📋 보증금 기반 주택 임대차 대출 상품 소개

🏠 주요 특징 및 조건

1. 대출 대상

• 임차인 조건: 보증금 3,000만 원 이상 아파트 또는 주상복합 거주 중인 임차인(본인 명의 계약). 월세 거주 3개월 이상 필요(전입신고 기준). 임대인 동의 필수.
• 취급 직군: 모든 직군 가능(무직 포함)
• 나이 제한: 만 20세 이상, 상한 연령 제한 없음
• 지역 조건: 서울, 경기, 부산, 대전, 대구, 광주

2. 💰 대출 한도

• LTV(Loan to Value): 최대 80%까지 가능. 진행 LTV와 지역에 따라 금리가 상이

3. 💹 금리 조건

서울/경기 지역

• LTV 60% 이하: 선순위 9.9%, 후순위 10.9%
• LTV 61~70%: 선순위 11%, 후순위 11.9%
• LTV 71~80%: 선순위 11.5%, 후순위 12.5%

부산/대전/대구/광주 지역

• LTV 60% 이하: 선순위 11%, 후순위 12%
• LTV 61~70%: 선순위 11.5%, 후순위 12.5%
• LTV 71~80%: 선순위 11.9%, 후순위 12.9%

4. ⏱️ 상환 조건

• 기간: 최소 3개월에서 최대 12개월(잔여 계약 기간에 따라 결정)
• 상환 방식: 만기일시상환
• 중도상환수수료: 1% (잔여 기간에 따라 차감)

5. 💵 플랫폼 수수료(VAT 포함)

• 계약 6개월 이상: 후취 3.5%(6개월 분납)
• 계약 6개월 미만: 후취 매월 0.5%

📝 진행 절차

1. 전산 접수: 임대차계약서 및 기타 필수 입력 항목 작성
2. 가한도 승인: 대출 가능성을 사전 확인
3. 본진행 요청 및 인증: 진행 요청 및 인증 통화 진행
4. 서류 제출 및 심사: 필수 서류 심사 후 계약서 작성
5. 임대인 동의서 작성: 보험사 대면 방식으로 임대인의 승낙서 작성
6. 투자 모집 및 송금: 심사 완료 후 대출금 지급

📋 필요 서류

1. 전산 접수 서류

• 임대차계약서
• 기타 필수 입력 항목

2. 심사 서류

• 신분증, 반환보증보험증서, 등/초본
• 전입세대 열람내역 및 확정일자 부여 현황
• (필요 시) 소득 서류, 임대인 굿세, 지방세 완납증명서

⚠️ 특이사항

• 대부대환 가능: 기존 대출 상환 후 신규 대출 진행 가능
• 후순위 설정 가능: 반환보증보험 가입 시 후순위 설정 불가
• 임대차 계약서 요건: 최초 계약은 부동산 입회 필수, 연장 계약은 개인 작성 인정
• 임대인 동의 필수: 보험사 출장을 통한 대면 승낙서 작성

🚫 대출 제한 조건

• KCB 신용점수 620점 미만
• 입주 3개월 미만 임차인
• KB 혹은 한국부동산원 미등재 물건(예외적으로 공시지가 적용 가능)
• 권리침해 등기 3회 이상 이력 보유 물건
• 임차권 등기 3년 내 1회 이상 이력 보유
• 법인 임대인 또는 공동 임차인
• 가족 관계 임대인-임차인